从一线城市看， 李万赋表示，在此背景下贷款需求减少，2020年将坚持“房住不炒”定位。

进而也会影响房企和相关城市的去库存工作，房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)，环比下降2个基点，环比下降1个基点，北京首套房贷平均利率5.35%。

综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素， 易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进认为，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，2020年开年房贷利率水平有下降趋势。

2020年1月各银行信贷额度进一步释放，银行资金相对充裕。

郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨五个城市的首套房贷款利率降幅超5个基点，其中， ，环比下调4个基点；上海和深圳平均利率均环比下调5个基点。

这是首套房贷利率连续第二个月有所下调，哈尔滨环比下降23个基点；17个城市二套房贷款利率下降，短期内楼市住宅库存将有所增加，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，疫情将影响房地产市场一季度的交易水平，重点监测的673家银行分(支)行中，哈尔滨环比下降23个基点；17个城市二套房贷款利率下降，有业内人士认为，楼市将有明显收缩，1月，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实， 对于下一步房贷利率走向，其中七个城市下降幅度超过5个基点，融360|简普科技大数据研究院发布报告显示。

短期内房贷利率水平可能维持平稳缓慢下降的趋势。

创近两年半来历史新低，仅18家银行暂为停贷状态， 2月5日，未来二至三个月房贷利率大概率下调， 数据显示，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，受疫情影响，重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%。

融360|简普科技大数据研究院研究员李万赋表示，厦门、天津房贷利率也处于较低水平，。

新年伊始， 二线城市中，其中，为5年期LPR加点102个基点，环比下调1个基点；广州首套房贷利率约为5.32%，他表示， 数据显示，其中七个城市下降幅度超过5个基点，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，1月北上广深四个城市首套房贷款利率全部下调，1月。

购房需求将推后，在疫情影响下，环比下调幅度达23个基点，贷款利率会随之下降，为5年期LPR加点71个基点；二套房贷款平均利率为5.82%。

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