随着新房贷政策的不断推行，2021年的楼市几乎每天都在发生变化。对于刚需型买房的用户来说，楼市变化就意味着房价和房贷利率也在变化。有朋友咨询希财君，最新2021年住房商业贷款利率是多少？最新数据出来了！

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2021年住房商业贷款利率是多少？

根据相关机构的数据显示，截止到2021年的五月份，全国46个主流城市的平均首套房贷款利率为5.33%，二套房的平均贷款利率为5.63%。数据还显示，全国房贷平均利率从2021年的二月份开始，就止跌回升，已经连续四个月处在上升阶段。

比起2020年来说，目前全国首套房的平均贷款利率环比上涨了11BP，二套房的平均贷款利率环比上涨了8BP。有专家表示，根据目前的楼市情况来看，房贷利率还有可能继续上涨，不过三线以下的城市房贷利率似乎有所下跌，已经有9个城市的房贷利率跟2020年底的房贷利率持平。

房贷利率之所以能一直上涨，跟新房贷政策的推行是分不开的。根据央行发布的两道红线来看，各银行机构房地产贷款占比上限不能超过40%，个人住房贷款余额占比不能超过32.5%。受到该规定的影响，很多银行的房贷额度都偏紧，因此银行那边也是刻意提高了申贷门槛。

从长远角度来看，为了打击炒房者、控制投资性购房，提升房贷利率是常规操作，也是比较温和的手段。但对于刚需性购房的人们来说，确实也造成了资金压力增大。

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