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发布时间:2021-07-12来源:未知 编辑:生活头条

工作中,张鹏是一名地产职业经理人;生活中,张鹏是一名文学与写作爱好者。要问地产圈中最爱好文学的职业经理人,文学爱好者中最懂地产的人是谁,他的名字会被众人脱口而出。

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同样,在地产公司中,当代置业是一家中小型房企;在科技公司中,当代置业的兄弟公司尚处在成长阶段,但谈到“地产+绿色科技”,当代置业定会榜上有名。

当代置业成立于2000年。彼时,中国房地产行业正处于增量时代,越来越多的房企跻身其间,欲分食市场快速增长红利。然而,当代置业董事会主席张雷却择定了一条在当时看来充满“异数”的发展路径,他决定带领当代置业发展绿色科技地产,且不盲目图大,更在乎质量和可持续发展。

转到今年,当代置业已经走过21个年头,期间其对绿色科技地产的探索不曾停止,如今“绿色科技地产”的标签是其最显著的代名词。未来,当代置业在绿色科技地产的道路上将会如何发展?张鹏向财经新地产一一道明。

“提前半步”是应对赛道拥挤的最好“武器”

21年前,当代置业决定发展绿色建筑时,它还是一位孤独的行者;21年后,环保理念、居民消费观、地产行业格局都发生了新的变化,绿色赛道涌入了不少新玩家,他们中不乏资本与实力并重的行业老大哥,也不乏冲劲勇猛的年轻后生,甚至还有从制造业转身而来的勇闯者。

面对诸多对手,张鹏认为,当代置业“提前半步”布局绿色科技,21年来的厚积薄发可以让其从众多同业竞争者中脱颖而出。

“自公司成立以来,当代置业对发展绿色(科技)地产的策略不断演化,从原绿(原生态的绿),自绿(企业的绿色),到深绿(全社会的绿)再到全绿(全产业、全社会、全链条的绿)。在这一演化过程中,当代置业在产品、客户、技术和区域布局方面形成差异化,构筑出企业发展的核心竞争优势。”张鹏进一步指出。

北京二环沿线的地理位置、颇具记忆点的连廊造型,主打绿色科技概念的当代MOMA是当代早年的产品之一。该项目曾在开盘当日上演过“3小时即售罄”,而如果你在小区内遇到了明星,也不要感到意外,据说不少明星都在这里置业。

当代MOMA的入市打响了当代置业的品牌,张鹏回忆那时曾经被问到:“绿色健康住宅是给改善型还是刚需客群建的?”他回答:“全部都能覆盖。”

围绕着“客户通吃”,如今,当代置业已经形成四条产品线。而四条产品线中的每个MOMA生活家园,还是一个“4+1”的社区,将住房的建设延伸到住区的运营,从住区的居住功能延伸到工作、生活等多个方面。

张鹏所言的“各类人群都能够享受到绿色健康的建筑、绿色健康的生活”,还暗含着:在产品建设过程中,需要根据不同地域、不同客户需求、不同技术路径、技术配置,来进行分类处理。

例如北方干燥、南方湿热,如果按照高周转逻辑,一张图纸在多个城市使用,虽然可以节省规划设计等建造前期成本,但难以打造出符合南北城市地域特点的产品,反而可能生出产品质疑,影响企业在某一地销量和品牌声誉。

对此,当代置业的作答,是在产品设备配置上坚持因地制宜。在北方应用地源热泵系统,常年恒温恒湿,增加人体舒适度;在南方配置置换式全新风系统,提供新鲜空气,降低室内湿度。

而能够提供适宜的产品与技术支持,离不开当代置业在科技领域的分种类研发与探索。

恒温系统、VR系统都是应用在住宅建筑中最常见的科技,但分属不同的底层技术,即硬科技、数字科技和黑科技。

能够感知室内温度的数字感知技术与四恒技术、绿色建筑技术等被称作硬科技,即绿色建筑物理科技,它主要用来解决硬件问题,实现建筑单体升级,以帮助城市打造科技含量高、智慧化程度深的精品建筑。

在室内有硬科技帮助调节室内温度,在温度供给端则有数字科技帮助提高整个项目的管理效率,找到能源最佳运行模式,提高居住舒适度。

黑科技VR、AI等技术则应用在家居产品上,让早前冰冷的家居产品也具备了大脑、听觉、视觉、触觉和学习能力,在为生活提供便利的同时,也成为居家生活的“伙伴”,让生活更加有趣。

张鹏指出,应用范围广的黑科技不仅只服务于客户全生命周期,它还在建筑生命周期和企业生命周期发挥作用。

“在建筑全生命周期方面,从可研阶段到运营阶段,通过黑科技‘BIM+VR’的开发模式全贯穿,可以为企业节省更多人力物力,保障项目高效落地。在企业全生命周期方面,黑科技还能为企业管理赋能,帮助企业内部打通底层数据,打破各专业之间的壁垒,让运转更顺畅、分析更准确、决策更高效,为企业全生命周期服务。”

而为了保证产品技术与需求的高适配性,无论是硬科技、黑科技还是数字科技,这些技术来源都是由当代置业自己的科技公司提供,并且术业有专攻,硬科技技术由第一人居科技公司提供,数字科技技术由兄弟公司51WORLD提供,黑科技技术由魔马科技提供。

“我们的黑科技技术不仅只为当代置业旗下住宅项提供服务。”张鹏强调,他要求魔马科技坚持开放企业发展生态,将自家的技术应用到产业园区、文旅小镇、国家级新区等多种服务场景。此举在降低高技术壁垒的同时,也为当代置业发展绿色科技地产提供了更多的资金解决方案。

现在,51WORLD不仅是当代置业的技术供应方,它还是一家专注于虚拟科技、人工智能的科技企业。去年12月,在嫦娥五号返回任务中,51WORLD立足数字孪生技术,共同研发无人机模拟训练系统,帮助无人机在返回舱抵进侦查、应急、巡检、搜救等多任务场景进行训练。

警惕被绿色科技“绑架”

始于2020年的新冠疫情让人们开始重视居住体验,“三道红线”让房企发展进入“管理红利”时代,2021年,“碳中和”、“碳达峰”概念首次写入政府工作报告。一年多来,上述每一件事情都将利好的天平向以当代置业为代表深耕“绿色与科技”的企业倾斜,属于绿色科技地产的时代似乎就在前方。

对于一项项利好,张鹏却展示出写作人冷静思考的特质。

建筑业作为传统的“碳排放大户”,成为“双碳”目标出台后倍受关注的行业之一。

“20年前,少人问津的时候,我们在做绿色科技地产,有人同行的时候更要做绿色科技地产。市场有波动的时候,我们在做绿色科技地产;市场稳健的时候,也更要做绿色科技地产。”张鹏强调。因此,当代置业除了研发低碳、减碳、零碳技术,助力碳中和外,更多的发展重点放在“稳”字诀上。

张鹏说:“在发展绿色科技地产的过程当中,当代置业一直在平衡产品品质、企业规模、杠杆率、利润率等,希望能够在安全稳健的基础上,实现规模跨越。”

谈及绿色科技地产的未来,张鹏判断,行业将从关注能源集约到关注人居体验,从科技满足需求到科技创造需求,从打造建筑单体到打造智慧城市。

不过,他提醒道:“要警惕被绿色科技概念‘绑架’。绿色也好,科技也好,都只是手段、策略、方法,可持续才是目的。”

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